Obniż podatek i zarabiaj więcej na najmie lokalu
Słowa kluczowe: inwestowanie w lokale użytkowe, inwestycje, condohotel, lokal użytkowy, inwestor, podatki, podatnik VAT, najem lokalu, działalność gospodarcza, podatek dochodowy, skala podatkowa, ryczałt, amortyzacja, umowa najmu, podatek liniowy
Chcesz zainwestować w lokal użytkowy albo apartament wakacyjny pod wynajem? Sprawdź dokładnie, jaka forma opodatkowania będzie dla Ciebie korzystna. W uproszczeniu można przyjąć, że dla inwestycji generujących niskie koszty bardziej opłacalny będzie ryczałt. Z kolei, gdy są one wysokie – na przykład gdy posiłkujemy się kredytem – warto założyć własną działalność i zostać małym przedsiębiorcą.

Inwestowanie w lokale użytkowe i „condohotele” zyskuje na popularności. W dobie dużej niepewności i zmienności na rynkach finansowych nieruchomości są postrzegane jako bezpieczna lokata kapitału. Lokale użytkowe wciąż generują zyski wyższe niż inflacja, stanowią więc poważną konkurencję także dla lokat bankowych. W publikacji z 20 grudnia Lion’s House szeroko opisywał czynniki warunkujące sukces inwestycji pod wynajem. Dziś wspólnie z firmą księgowo-podatkową Tax Care zastanowimy się, czy takie inwestycje lepiej realizować jako osoba fizyczna, czy otworzyć w tym celu działalność gospodarczą.
Zasady inwestycji w „condohotel”/„aparthotel”:
1. System polega na kupnie prawa własności do apartamentu w hotelu,
2. Kupując lokal nabywca staje się jego właścicielem i wpisany zostaje w odrębnej księdze wieczystej,
3. Operator hotelu podpisuje z nabywcą wieloletnią umowę najmu oferując często z góry określony poziom czynszu,
4. Przeważnie koszty związane z remontami, utrzymaniem i eksploatacją pokoju hotelowego pokrywa zarządca,
5. Od zysków z wynajmu należy zapłacić podatek:
a) Osoba fizyczna w formie ryczałtu od przychodów (8,5%) lub na zasadach ogólnych (18 i 32% dochodu),
b) Prowadzący działalność na zasadach ogólnych lub 19% od dochodu (podatek liniowy),
6. Od ceny nabycia brutto apartamentu możliwe jest uzyskanie zwrotu podatku VAT
Powyższe zasady odnoszą się też do zakupu lokalu użytkowego pod wynajem, z wyjątkiem punktów 3 i 4.
Do analizy przyjęliśmy inwestora, który z tytułu umowy o pracę otrzymuje wynagrodzenie na poziomie 10 tys. zł netto miesięcznie. Myśli o zakupie lokalu użytkowego o wartości brutto 1 miliona złotych. Lokal ten może generować dochód na poziomie 72 tys. zł netto rocznie. Przyszły właściciel musi więc podjąć decyzję, czy chce zostać czynnym podatnikiem VAT oraz w jaki sposób będzie opodatkowywał przychód – czy będzie płacić ryczałt (8,5%), czy wliczy ten dochód do podatku płaconego według skali (18 i 32%), czy raczej wybierze podatek liniowy (19%).
Data: | 29.12.2011 00:00 |
Autor/Źródło: | Lion’s House |
Kategoria: | Podatki |
Słowa kluczowe: | inwestowanie w lokale użytkowe, inwestycje, condohotel, lokal użytkowy, inwestor, podatki, podatnik VAT, najem lokalu, działalność gospodarcza, podatek dochodowy, skala podatkowa, ryczałt, amortyzacja, umowa najmu, podatek liniowy |
Szukasz porady prawnej?
Prześlij swoje pytanie do doświadczonych prawników:
Wasze komentarze Napisz swój komentarz